绵建局函〔2013〕187号
各县市区(园区)住建局、各质监站，各开发、施工、监理企业：
为进一步提高分户验收工作的针对性和操作性，保障广大业主的切身利益，减少建筑质量投诉，根据《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，结合我市住宅工程质量实际，现就进一步加强商品房质量分户验收有关事项通知如下，请遵照执行。
一、验收形式
质量分户验收工作由房地产开发企业组织实施，房地产开发企业、施工单位、监理单位相关负责人、技术负责人和有关技术人员参加。设计单位、物业公司、购房人等可依照合同约定参加质量分户验收工作。房地产开发企业应结合工程实际情况制定本质量工程分户验收方案，方案包括下列内容：
(一)确定具体验收项目、验收数量;
(二)制定相应的《质量分户验收记录表》;
(三)确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具;
(四)安排验收日程;
(五)其它事项。
质量分户验收应严格按照既定的方案实施，分户验收的测量与操作应当按照国家、省建筑工程施工质量验收规范进行。
二、验收内容
房地产开发企业、施工单位和监理单位应加强工程施工过程质量控制，按照《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》相关要求，按“逐户、逐间、逐项”进行验收。对每一间的室内空间、构件尺寸，地面、墙面和顶棚面层质量，外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度，有防水要求的厨卫间地面等应全数检查，严禁漏项和造假。
三、验收要求
各责任单位应在工程施工中创新工艺、提高标准，采取切实可行的措施，重点是加强质量通病的防治。鼓励企业争杯创优，质量为先，严格把控商品房入市前的关口，努力创造精品优质工程。
(一)施工企业应严格按施工工艺标准施工，严格按施工验收规范验收，不走过场。做到“分户验收 数据上墙”，即将每户验收后形成的[住宅工程质量分户验收结果表]用蓝色或红色字体的规范表格粘贴在墙上。
“验收结果表”应有室内净高、开间、进深、平整度等设计数据、质量规范允许偏差数据和实测点数据，并注明参加验收的人员、评定结果等内容，便于业主掌握房屋状况。
(二)分户验收中发现不符合规范或设计文件要求的结构隐患和使用功能缺陷等问题时，施工单位必须全面整改，监理单位对整改情况进行复查;通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，不得组织竣工验收。
四、验收移交
竣工验收结束，房屋交付时，房地产开发企业应与业主一起复查分户验收结果，双方确认数据无误并签字后，连同《住宅质量保证书》及其它附件一并交给业主(购房人)。
五、验收监督
(一)工程质量监督机构重点监督核查以下内容：质量通病的防治措施落实情况;分户验收成员是否按规定组成;分户验收成员是否按规定填写分户验收记录;分户验收的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改;实物质量抽查的结果与分户验收记录是否存在明显差异等。
(二)未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构责令改正，情节严重的，责令房地产开发企业重新组织分户验收。
(三)对房地产开发企业、施工和监理单位违反质量管理规定的，依法予以行政处罚并记录其不良行为进行曝光。
绵阳市住房和城乡建设局
2013年9月13日
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