建工[2005]273号
各县区、开发区建设局，市质监站，市本级各建筑施工企业、相关建设单位：
现将省建设厅《关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知》（建管[2005]225号）转发给你们，请在住宅竣工验收和办理备案时严格按《通知》要求执行。
附件：省建设厅《关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知》（建管[2005]225号）
二○○五年八月二十六日
抄送：省建设厅，各县区质监站
关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知
建管[2005]225号
各市建委、合肥市建管局：
住宅工程量大面广，涉及老百姓的安居乐业。随着经济的发展，人民生活水平的提高，购房者和社会各方对住宅工程质量的要求越来越高。为了更好维护购房者的利益，促进我省住宅工程质量的进一步提高，特提出以下改进住宅（含商住楼、公寓）工程竣工验收和备案工作的措施，请结合《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》（厅建管[2002]259号）一并贯彻。
一、提倡住宅工程按栋逐套验收。建设单位组织竣工验收时，参与验收各方应当对住宅工程逐套检查。住宅工程套数超过20套的，检查套数不得少于总套数的30%，顶层住宅和西头住宅必须全查，每种套型都应查到。
二、建设单位组织验收时，应当提前三天在待验工程明显部位张贴告示，公布验收时间和工程质量监督单位联系方式，欢迎购房户对工程质量提出意见；具备条件时，邀请购房户参与工程竣工验收。
三、工程应当按照现行质量标准和国家有关规定验收合格，不得留有安全隐患，不得违反强制性标准条文规定。工程不应当有影响使用功能的质量缺陷，不应当有明显影响观感的质量缺陷；工程留有难以弥补的前述缺陷时，应当在《工程竣工验收报告》中注明，并告知购房户，与购房户协商赔偿方案。
四、工程竣工验收通过后，参与验收各方应当在《工程竣工验收报告》上明确竣工验收合格日期，签署验收意见，加盖有关各方的法人公章。工程遗留问题应当有处理意见并在竣工验收意见中注明。
五、备案机构受理建设单位的备案申请后，应当在三日内通过有效方式进行公示，并要求开发商在售楼处和竣工工程明显部位进行公示。公示时间为十天。备案资料符合要求，质量监督单位对工程质量无异议，公示期间未收到影响安全和使用功能的质量投诉，未发现违反工程竣工验收规定的行为，备案机构方可同意备案。《工程竣工验收备案表》中应注明难以弥补的工程质量缺陷。
六、建设单位在向购房户移交住宅钥匙时，应当提供《工程竣工验收报告》和《工程竣工验收备案表》供其查阅。
本办法自二00五年十月一日起实施。
安 徽 省 建 设 厅
二○○五年八月八日
抄送：各市建管处（局）、工程质量监督站