今年前三季度，吉林省长春市商品房销售量、销售额和房价均创历史新高，这是记者日前从长春市有关管理部门了解到的。据悉，今年1至9月份，长春市商品住房登记销售35118套；面积363.6万平方米，同比增长88.3%；金额104.6亿元，同比增长115.7%；每平方米平均价格2869元，同比上涨14.5%。
据业内人士分析，造成上述指标走高的五大因素分别是：
一是地价涨幅大。长春近几年商品住房销售价格中，地价占房价比例由2004年的18%提高到今年的25%。今年1至9月份，长春地价比上年末上涨21%。
二是开发成本逐年增大。2004年至2006年三年间，长春市主要建筑材料价格以年均10.8%的速度上涨，建筑业劳动者报酬以年均13.8%的速度增长。另外，房地产开发综合品质不断提升和相关税费不断增加，致使开发成本明显增加。
三是棚户区改造进程加快，被动购房需求增加。2006年以来，长春市通过对108块主要棚户区的改造，拆除房屋713万平方米，涉及居民近10万户、35万人。据统计，被拆迁户中有50%选择货币安置，也就是说选择购房，按每户70平方米计算，有近2.5万户被动购房者，增加了175万平方米左右的购房需求，相当于上年登记销售商品住房总量的54.6%。
四是商品住房市场化程度不断提高。前几年，长春市房地产供应渠道有商品房、经济适用住房和集资建房等，综合房价一直偏低。2001年至2005年间，长春市经济适用住房、集资建房占商品住房的比例为46%，2006年降至到10.4%，今年1至9月份降至5.5%。商品住房市场化程度骤然加快。
五是外地购房者逐年增加。2004年至2006年，商品住房的外地购房量占总量的比例分别为3.2%、5.6%和10.3%。今年前9个月，外地购房量占商品房总量的比例为12.4%。外地购房者的增加，对长春房价上涨起到了一定的推动作用。
摘自《中国建设报》第三版2007年11月21日
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