稳健步入新纪元
--中山房地产业近年发展综述（一）
有一组数据：今年11月份，中山市商品房成交宗数2248套，金额65048万元，房地产市场在经过一段时间的调整后，已呈回升之势。
有一个结果：中山在全市范围内掀起整顿和规范房地产市场秩序大检查，20多天的自查自纠结果显示，基本没有违法违规行为。
数据与结果之间，并没有太大的因果关系，却昭示了中山的房地产业在经历了上个世纪90年代的楼市“泡沫”，经历了福利分房到货币分房的大转折，经历了近年房地产市场的勃兴和近期的微调，步入了一个良性、健康的新纪元。这个新纪元最重要的标志之一，就是政府、职能部门及房地产企业多年苦心培育逐步建成了一个有效良性的市场竞争机制，房地产业进入稳步增长的良性轨道。
市场显示，中山房地产业近年来保持着健康稳步的增长
据今年6月市委政研室、市建设局和市房地产业协会对我市的联合房地产业调查显示，我市目前现有房地产开发公司186家，物业管理公司159家，管理小区194个，管理面积1288.99万平方米；初步统计，从1990年至去年底止，我市在开发建设各类商品房中共投入资金165亿元，开发商品房面积1100多万平方米。全市批准预售商品房面积从1999年至2001年累计372.24万平方米，按全市商品房均价2200元/平方米计算，三年来商品房预售额81.89亿元。去年我省批准预售商品房面积1900多万平方米，我市是182.1万平方米，在省内仅次于广州、深圳两市。
今年以来，我市房地产市场呈现了小高层住宅渐受青睐，二手房交易有上升，镇区房地产市场进一步活跃的特点。今年房地产市场在经历了一个相对的调整期后，至11月份再次回升。
种种市场数据表明，中山房地产业得益于中山近年来经济快速发展的大气候，行业的发展保持着健康稳步的增长。
事实证明，政府及职能部门为营造良性的市场竞争机制做了大量成效显著的工作
房地产行业能否健康发展，很大程度取决于能否营造一个良好的市场环境。
近年来，政府通过“一手抓控制总量，一手抓盘活存量”，使住房供需体制达到了“有效供给”与“有效需求”。
同时，我市认真抓好了建筑业的管理和建筑市场的整顿和规范。2001年全市工程优良率达38.6%，城区在建工程项目的安全生产和文明施工优良率28.8%。在此成果上，今年，政府加大力度整顿和规范房地产市场秩序，提升市场门槛，净化市场环境，营造公平公正的市场竞争机制。今年8月20日，市政府召开有建设局、国土资源局、工商局、监察局等有关职能部门领导和200多家企业代表参加的动员大会，副市长彭建文亲自部署具体工作，在全市范围内掀起声势浩大的整顿和规范房地产市场秩序大检查活动。这次整顿宣传面广，声势浩大，措施落实，查处到位，成效显著。
今年10月，中山市建设局、国土局、中山市房地产业协会、中山日报联合召开“房地产诚信经营与企业发展座谈会”，联合发起13家中山房地产知名企业签署了《诚信创业倡议书》，为营造良好市场环境推波助澜。
要使房地产市场流通旺起来，不仅要懂得管，更要懂得扶。近年来,从政府到有关职能部门,为培育中山房地产市场的“牛市”，下了苦功。大环境而言，中山市多年来特别是近年来在城市建设上的成果，有效地转化为对第三产业的强劲推力，环境优美现代化名人城市，为房地产业的兴旺创造了良好的外部环境。从具体的政策而言，制定“控制总量，盘活存量，有效增量”的大方针为中山房地产业健康发展奠定了基础，适时推出激励政策为市场助一臂之力，特别是近年来，从政府到职能部门，对中山房地产市场的“扶”由“给政策”到更侧重于“送智本”。今年政府及有关部门组织了中山“精品楼盘镇区巡展”，有效推动了房地产市场尤其是镇区楼市的活跃。
还是今年，建设局、国土局、市房协先后两次组织40多家房地产开发企业对华东两省8市和华南板块的房地产进行全方位考察，并撰写专题调研报告，为政府决策提供了科学依据，为企业开发市场提供了宝贵经验。
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