关于建筑外墙装饰建筑面积计算方法的意见

卢湾区城市规划管理局：

你局《关于建筑面积计算方法的请示》（卢规建〔2004〕52号）收悉。经研究，答复如下：

我局沪规法〔2000〕156号《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》第七条规定：“建筑设计单位或个人在计算建筑面积时，应当考虑外墙粉刷及装饰材料的因素，如外墙装饰用挂板、玻璃幕墙等形式的，应当将这些悬挂结构外挑宽度计算在内”；第四条规定：“计算建筑面积时，应当同时符合《上海市房屋建筑面积计算及公用面积分摊规则》（沪房地籍〔1996〕489号）”。

2003年4月2日，市房地局以沪房地资权〔2003〕108号发布了《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，并

停止执行沪房地籍〔1996〕489号。在新规则第二条（计算全部建筑面积的范围）第14点规定：“玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积；既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积，其墙厚亦按主墙体厚度计算。”

根据以上规定，我局认为来文中提到的干挂石材，应作为建筑外墙计算，其外挑宽度的建筑面积应计入房屋总建筑面积。