| 浅谈银川市商品房价格走势 衣、食、住、行是百姓不可缺少的生存条件，随着人民生活水平的不断提高，住房消费已成为人们迫切需要解决的大事。商品房价格的高低，直接牵动着千家万户的购房心愿。银川市商品房价格上升的空间有多大？目前，银川市商品房屋需求的现状如何？笔者予以浅析： 一、银川市一环路以内商品房价格依然高于上年水平 随着银川市城市规模的不断扩大，城市建设日新月异，具有民族风格、西部特色，西夏古都的风貌进一步显现。土地开发的区域不断扩大，利用率显著提高，房地产开发在经济持续发展中起着重要作用，商品房的价格高低受地价的直接影响较重。引入土地竞争机制后，土地的价格一路飚升，在商品房开发建设成本因素中，土地的价格由原来的25％，上升到现在的37％左右，一环路以内房屋的价格主要由土地价格所决定。商品房的价格，地理位置起着举足轻重的作用。银川市商品房屋供求总量严重不足，城市发展极不平衡，银川轻为集中，房价较高，新城平淡，房价低于银川城区，新市区荒凉，房价低于新城。这是由于城市规划，基础设施，历史原因等决定的。因此，银川市一环路以内的房价不会大起大落，仍保持或高于上年房价水平。 二、银川一环路以外房价增幅平缓，空间不大 衣、食、住、行相互联系，不可分割。房屋地理位置的级差价格，依然存在。黄金地段，白银地段，开发建设所剩无几。昔日的野猪林、龙须沟、臭水坑，由于基础设施的改善，环境卫生的改变，交通、通信、商业网点的增加，地理位置的繁荣，如今已变成了香饽饽。银川市的发展规划是向西发展，南北扩充。随着城市道路，水、电、通信、商业网点的增加，南边以区防疫站，百姓购物城南二环路两侧，延伸至长城路口，北边以北二环路两侧，以北塔为中轴线至新城东路，南北以郊区南北路，新城西路为开发区域，形成“井”字型开发，将成为投资开发热点。使银川市城市建设规模扩大。商品房屋价格保持或高于上年水平。随着西部大开发的投资热，将有更多有志之士纷涌凤城，再展昔日的风彩。 三、新城的房屋价格走势高于上年水平 西部大开发的号角，吹遍神州大地。银川市政府投资政策的出台，新的投资热潮蔚然成风。新城商业步行街的建成，天成市场的繁荣，新城北街拆迁规划的实施，新城体育场馆的落成，交通的便利，汽车消费的到来，新城的房屋开发将进入“牛市”，商品房屋价格由2000年每平方米960元左右， 2001年1200元左右， 2002年达到1500元左右。新城的发展是方向，繁荣是趋势，只是时间问题。银川商城、商都的繁荣就是例证。因此，新城的房屋价格高于上年水平。 四、银川市的经济适用房供给总量严重匮乏导致房价上涨 在市场经济的大潮中，资源配置是核心。在商品房开发建设中，经济适用房的开发总量严重匮乏，不足银川市房屋开发总量的20％。房地产开发公司是以市场经济为导向，自负盈亏，自我发展，优胜劣汰。开发商不惜代价征土地，争先恐后搞开发，千方百计提高土地资源的利用率。在市场竞争中扎根、立足、求发展。随着银川市城市人口的不断增加，商品房的总量供给严重不足，物以稀为贵。银川市人口居住结构中，自身需求不足，第一代独生子女婚期的到来，商品房的需求有增无减。新的入户政策的出台，投资热潮的到来，外来人口的增加，商品房的需求更大。目前受银川市首府城市的影响，商品房销售中，30％都是周边地区或其他省市人口购买。他们的购买，又推动银川市房价的上扬。商品房的开发突破银川市唐徕小区建设规模，数量增加几十个，经济适用房开发总量，在商品房开发建设结构中上升，银川市房屋价格水平会明显下降。 摘自《银川房产》2002.5 李忠华 |