住宅建筑规范

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简介

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住宅建筑规范
  中华人民共和国建设部
  公 告
  第385号
  建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告
  现批准《住宅建筑规范》为国家标准,编号为GB 50368—2005,自2006年3月1日起实施。本规范全部条文为强制性条文,必须严格执行。
  本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
  中华人民共和国建设部
  2005年11月30日

11 使用与维护
  11.0.1 住宅应满足下列条件,方可交付用户使用:
  1 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;
  2 小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
  11.0.2 住宅应推行社会化、专业化的物业管理模式。建设单位应在住宅交付使用时,将完整的物业档案移交给物业管理企业,内容包括:
  1 竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施和地下管网工程竣工图,以及相关的其他竣工验收资料;
  2 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
  3 工程质量保修文件和物业使用说明文件;
  4 物业管理所必需的其他资料。
  物业管理企业在服务合同终止时,应将物业档案移交给业主委员会。
  11.0.3 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明,提出使用注意事项。《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》,其中应注明是否已进行住宅性能认定,并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。
《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位,以及答复和处理的时限等。

中华人民共和国建设部令第 78 号
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收......
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