建筑工程造价概预算审核

为了是工程项目平稳顺利的进行，首先我们应该将工程的整体概况进行分析，从而给出粗略的概算，使工程的造价有个控制范围。然后我们要针对每个单位工程进行细化，制定出工程量清单，给出具体内容及工程量，方便对于招标时，施工单位投标公平、合理，简化了复杂的评判标准。在施工过程中，经常性的进行预、结算的审核，明确工程的实际造价，并采取措施及时进行纠正偏差及错误，从而使工程价格得到很好控制。那么整个项目的管理目标才得以实现。市场经济的不断提升，使得预结算的意义由传统的控制造价演变成在整个施工过程中使人力、物力、财力的使用合理化。

1 工程造价审核主要内容

对于工程预结算的审核工作来说，主要是为了确保工程量的计算具有准确性、综合单价的套用具有合理性、费用所采取的计取方式的正确性。这三项工作均作为预结算审核的重点，对于其能否完成审核工作意义重大。我们要依据工程前期所签订的工程合同、招标书及投标书上的内容、补充的协议、会议记录内容、勘察单位给出的勘察报告、实际工程量与清单项不符的签证变更、以及机械、材料的合理价格和保证安全的隐蔽验收记录等等，按照法律法规进行准确的计算核算。本文将以实际出发，结合自身的工作经历来叙述工程概预算的主要内容。

1.1 工程量复核标准的分析

现在的工程计量方式主要有两种清单计价方式，如GB 50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》中将详细的的对工程量计算规则进行剖析与规定，另一种就是定额计价方式，所谓定额就是在正常的施工条件下，完成一定数量的工程，所需要消耗的人工、机械台班、材料及相应的费用标准。如《某省建筑与装饰工程综合定额（2010）》，然而这两种计价方式中的内容在一定情况下，会有些许矛盾。对于工程量的计算规则存在差异性。例如：平整场地工作在中清单计价中是为建筑物首层面积 ，而定额计价中的平整场地面积计算是将建筑物外边线外都相应扩大2m来计算面积；挖基础土方的计算在规范中只是用垫层的底面积跟基坑的深度相乘得出，而定额中就相对复杂，需要放坡一定坡度并且预留一定的工作面。还有对于混凝土的压顶，在规范中明确规定只是用设计的图示尺寸用延长米来进行计算，定额中却要求以设计图示的立方体来计算工程量。所以，在进行工程量清单的编制过程中，要按照规范去计算工程量的多少，施工过程中要按照定额的工程量计算规则去计算所完成工程量，而最后的结算工作，我们是按照工程量清单中所示的工程量进行结算。而不考虑实际完成的工程量，这就是通常我们说的闭口清单。

2 关于综合单价的套用

施工单位在进行投标报价时，综合单价一般为固定单价，施工单位必须将实际施工中的所有突发情况全部充分考虑到综合单价中。下面我们来举一些工程的实例具体的说明这一问题。例如：某建筑工程项目为三类建筑工程，管理费费率规定为7%，利润率规定为9%，工程所在地为城市A，人工调整系数1.20，机械调整系数1.00。1999年3月3日该城市执行的人工日工资单价为60.00元/工日，材料按照1999年1季度该城市建设工程材料指导价格执行，机械价格按照《某省建设施工机械台班费用（2010）》中的机械费执行，工程量清单中平整场地项目的工程内容为：（1）土方挖填土 ±30 cm以内；（2）场地找平。则综合单价计算如下：

查定额编号A1-1人工平整场地：人工费=定额人工费 +人工增加费=3.69工日/100 ×60.00元/工日+3.69工日/100m2×60.00元/工日×1.20×0.07=3.71元/m2；材料费 =0.00；机械费 =0.00；管理费=定额人工费×管理费费率 =2.16×7%=0.15元/m2；利润=定额人工费×利润率=2.16×9%= 0.19元/m2；综合单价=3.71+0+0+0.15+0.19=3.51元/m2。

按照规范列出的工程量计算规则，平整场地的工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，计算结果为100.00m2，按照《某省建筑与装饰工程综合定额（2010）》列出的工程量计算规则，平整场地的工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算，计算结果为240.44m2。则承包商投标报价时平整场地项目填写的综合单价= 240.44×3.51÷100.00=8.44元/m2。

3 关于材料、机械价格的调整

《规范》中规定，施工单位投标时其综合单价为完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。而施工单位为了中标，在进行综合单价计算时，往往不考虑风险费用，而根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》的规定，材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险宜控制在10%以内，超过者予以调整。

4 关于费用标准的审核

4.1 在进行费用标准审查时，安全文明施工费包含了环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费四项内容，为不可竞争费用，一般建筑工程、装饰装修工程费率均为6% ，费率不能调整。其他施工组织措施清单项目费包含了夜间施工费、二次搬运费、已完工程及设备保护费、冬雨季施工费四项内容，为可竞争费用，费率由施工单位在投标报价时自行确定，费用定额中的费率可作参考。施工组织措施清单项目费中还有一项费用为缩短工期增加费。

4.2 建筑节能专项检测费是建筑安装工程造价的专项费用，施工过程中使用的建筑节能材料必须进行节能检测，招标人编制清单时在其他项目清单中以“暂列金额”列项，高层建筑按其直接费的0.6%，其他建筑工程按其直接费的1%估算。

4.3 规费在工程建设招投标中为不可竞争费用，应按规定标准计取。竣工结算时，施工单位应向建设单位、工程造价咨询企业（委托代理单位）如实提供缴纳规费的发票。

综合以上的诸多因素考虑，建设公司预结算的工作是一项贯穿于施工前后的工作，同时也要去审核的工作人员具备一定的专业意识、知识的准确意识、懂得运用技巧。其实，时代的进步，各类科学数据在不断的完善着，对于工程造价的预决算审核工作应该更加的引起我们的重视。除了可以准确的掌握着工程建设过程中所有造价的使用情况是否合理以外，最重要的是如果建设施工单位能详细的对预决算的结果进行分析，对于怎么样使用人、材、机等建设工程的主要组成部分进行合理的规划，保证所有的资源得以充分的利用起来，不出现窝工的现象。所以加大管理力度势在必行，可有效节约资源的同时为现今社会上所提倡的构建节约型社会贡献力量。