装饰装修工程有优先受偿权吗

装饰装修工程与土木工程、线路管道和设备安装等属建设工程，可适用《合同法》第286条关于优先受偿权规定。

问题提出：

建设工程优先受偿权的行使范围是否包括装饰装修工程？

处理意见：

依国务院《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》规定，建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。最高人民法院《关于装饰装修工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的复函》亦指出，装饰装修工程属于建设工程，可适用《合同法》第286条关于优先受偿权规定，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物所有人或承包人与该建筑物所有人之间无合同关系的除外。

实务要点：

装饰装修工程属建设工程，可适用《合同法》第286条关于优先受偿权规定，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物所有人或承包人与该建筑物所有人之间无合同关系的除外。

案例索引：

见《建设工程优先受偿权的行使范围是否包括装饰装修工程》（《民事审判指导与参考》研究组），载《民事审判指导与参考·民事审判信箱》（201601/65:254）。