西安城市更新大动向！

▶西安城市更新驶入“快车道” 

既去年入列全国首批15个城市更新支持城市的名单后，西安城市更新又迎来大动作！未央区团结片区、莲湖区西电片区相继公示城市更新实施规划方案，整体规划范围扩大。

《西安市城市更新三年行动计划（2025—2027年）》也已经在编制中，6月底前可能会发布。

根据我们的数据统计，2024年西安城市更新工程中标金额为238.03亿元，同比下降66.85%，主要因保障性住房项目大幅减少（118.52亿元，下降82.37%）。但城中村改造表现亮眼，（102.26亿元，同比增长453.18%），成为新增长点。

▶ 重点片区：西安城市更新的“五大新战场”

西安市住建局宣布今年将全面推动城市更新，将西电片区、团结片区、幸福林带片区、张家堡片区、三学街片区等五大区域列为试点。

团结片区和西电片区都是西安城市更新改造提升重点片区，关注度很高。

4月7日，未央区发布了团结片区规划最新规划，规划范围主要涉及东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速路，用地面积约12.95平方公里，其中城市更新区块9个，共计7.26平方公里（10893亩）。

事实上，团结片区的城市更新，涉及大面积的拆迁、改造、安置等工作，一直以来都是关注的重点。

而此次规划的出台，也让片区未来城市更新的方向更明确了，用地范围明显扩大，新增了住宅、医疗等相关功能的用地。

联想到去年底未央区曾召集房企开了一个“团结片区土地供应恳谈会”，推介了17宗地。招商蛇口、中铁置业、绿城中国、保亿置业、华润置地、保利地产、龙湖等12家房企代表参加。猜测是否要在房建上发力。房企的实力是否够雄厚，对拆建项目能不能顺利进展至关重要。

另一个关注度很高的西电片区一直进展慢，近两年西电集团部分厂区外迁后，城市更新也开始动起来了。

4月4日，莲湖区发布了西电片区规划，这是官方首次明确发布西电片区的城市规划方案。西电片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

整体来讲，按照目前的方案和土地规划用途，住宅用地、商业商务用地主要集中在西二环以内。

张家堡片区改造更新已经进入倒计时，更新项目要在2027年前完成土地出让、产业导入、安置回迁等18项指标。

除此之外，高新区、东小寨片区今年土地征收、拆迁工作陆续开始提上日程，据传东小寨片区是和美高梅集团合作，征地补偿工作预计今年内完成。高新区有一个高速复合通道的项目即将开建。

▶ 潜在业主和已经介入的建筑企业

根据我们中标数据，近两年西安的城市更新领域发包较多的业主：西安曲江杜邑文旅科技投资（集团）有限公司（263.22亿元）、西安航天城投资发展集团有限公司（74.99亿元）、西安世园投资（集团）有限公司（67.75亿元）。

陕西建工控股集团有限公司、中铁一局集团有限公司和中国建筑第三工程局有限公司是中标金额最高的三家单位。

综合以上，我们认为：

1.西安的战略定位提升，最新批复的西安市国土空间规划中，西部地区重要的中心城市，是西部经济中心，战略定位很高，未来有好的发展前景。随着城市更新三年计划的发布，西安的发展已经按下"快进键"。

2.西电片区、团结片区这两个区的未来的项目会比较多，幸福林带建设启动较早，大项目不会很多。张家堡片区是“北跨”战略的支点，长期增长潜力也是相当可观的，既有近在眼前的项目，未来规划还有一定扩展空间。三学街因为深厚的文化底蕴和产业转型，保存了众多传统风貌建筑，更偏重历史街区的改造和建设。