城市房屋拆迁的实施管理

　　城市房屋拆迁的实施管理方法有哪些？需要注意什么？请看建筑网编辑的文章。 
　　(一)城市房屋拆迁单位
　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第10条、第11条的规定，拆迁人可以自行拆迁，也可委托具有拆迁资格的单位进行拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
　　此处以理解为主，主要掌握：
　　1．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。 
　　2．被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
　　(二)拆迁范围内的单位和个人禁止事项及期限 采集者退散
　　根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条的规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
　　(1)新建、扩建、改建房屋。
　　(2)改变房屋和土地用途； 
　　(3)租赁房屋。
　　房屋拆迁管理部门应当就上述事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续并载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。
　　对于此处拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位不得进行的活动需要掌握。 
　　(三)拆迁补偿安置协议的订立及纠纷处理程序
　　1．拆迁补偿安置协议的订立
　　拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 
　　2．拆迁纠纷仲裁、诉讼和行政裁决 
　　《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
　　达不成拆迁补偿安置协议的，根据《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
　　3．强制拆迁
　　《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 

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