标准化设计、可变房型！这个装配率60%以上的项目值得借鉴！

丁家庄二期保障性住房A28地块项目位于南京市栖霞区迈燕区丁家庄单元。项目由六栋工业化装配式高层公租房与三层商业裙房组成，总建筑面积为93481.71 m2，其中地下建筑面积为16327.37 m2，地上建筑面积为77154.34 m2。

项目目标

预制率达20%以上，装配率达60%以上；

江苏省建筑产业现代化示范工程；

住建部科技示范项目；

主要技术

工业化建筑设计

标准化、模块化设计

项目采用一个标准户型，一个标准厨房和卫生间，形成符合模数数列的标准化模块，通过标准模块的组合拼接，形成标准户型模块。

目通过标准户型模块单元与核心筒模块组合形成标准层单元。

可持续、可变化设计

通过标准化、模块化设计，建筑内部空间便于调整尺寸进行多样化组合，形成可持续、可变化、适用于各种不同人群需求的户型。如小户型考虑单元演变为三口之家，双拼形成三代同堂。适老型可以分别满足伴侣型、自理型和护理型。创业型也从孵化型、成长型到SOHO办公都有平面布局的考虑。

小户型住宅

适老型住宅

创业型办公

建筑工业化技术

项目采用装配整体式剪力墙结构体系

项目主体结构采用装配整体式剪力墙结构体系，东西山墙采用预制夹心保温外墙，楼面采用叠合楼板，阳台采用预制阳台板，楼梯采用预制楼梯梯段。

标准层结构布置示意

标准层bim模型

水平构件（楼板、阳台、楼梯）100% 预制装配化

项目水平构件均为预制构件，采用叠合楼板、预制阳台板及预制楼梯梯段板。

外山墙全部采用预制装配式三合一夹心保温剪力墙

东西山墙预制剪力墙采用夹心保温体系，即将结构的剪力墙、保温板、混凝土模板预制在一起。在保证了结构安全性的同时，兼顾了建筑的保温节能要求和建筑立面艺术效果。

实现施工过程中无外模板、无外脚手架、无砌筑、无粉刷的绿色施工。建筑内部仅在预制剪力墙拼接处浇筑混凝土，模板用量以及现场现场模板支撑及钢筋绑扎的工作量大大减少。

商业裙房采用预制GRC 外挂艺术肌理板

GRC 预制挂板与山墙横向错动肌理，形成交相呼应的统一视觉艺术效果。

内围护填充墙体采用成品板材（陶粒混凝土板、NALC板）

项目厨房、卫生间内、分户墙、公共区域填充墙采用陶粒混凝土板材；其余户内隔墙采用NALC 板。

集成厨房和整体卫浴应用部品构件工厂生产现场安装

集成厨房是建筑中工业化程度较高的内装部品，集清洗、储藏、烹饪、烘烤等功能模块与一体，采用了工厂化生产现场组装的形式。

整体卫浴是以防水底盘、墙板、顶盖为整体框架，配上各种功能洁具形成独立的卫生单元。整体卫浴是系统配套与组合技术的集成，在工厂生产，现场直接整体安装，可方便维修、更换，适应建筑长寿化的需求。

楼梯、阳台等栏杆采用成品组装式栏杆，栏杆由工厂生产，现场直接工具式安装，质量可靠，安装效率高，后期维护更换快捷。

工业化建造技术

现浇混凝土部分采用铝模免粉刷绿色施工技术

相对于传统木模，铝模板具有混凝土表面免抹灰、施工工期短、周转次数高、回收价值高等特点，均摊成本优势明显。

采用机械抹平工艺 取消地坪找平层工艺

采用机械抹平工艺可以减轻荷载、节省人工，楼面混凝土浇筑过程中采用随浇随抹的施工方式控制楼面的平整度，可取消建筑楼面找平层，从而减轻楼面荷载，节省原材料，节省人工，降低建造成本。

外围护填充墙体采用现浇混凝土空心外墙

外围护填充墙体部分采用现浇混凝土空心墙体，其与现浇剪力墙之间采用弱连接措施后可与现浇混凝土一次成型浇筑。

预制剪力墙进场

剪力墙就位与支撑架设

现浇暗柱钢筋绑扎 PCF板就位与斜撑架设

剪力墙外立面

专家点评

本项目采用一个标准户型，一个标准厨房和卫生间，形成符合模数数列的标准化模块，并能在标准户型模块中实现空间的可变，形成了一套系列化应用的装配式建筑体系。