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商住楼设计
中国建筑网是建筑业大型门户网站，为建筑人士提供商住楼设计专题建筑知识解读服务，随近几年的城镇化进程加快，越来越多的农村人口转变为城镇人口，城市面临着巨大的人口压力。环境的日益破坏、人们环境意识和城市建筑审美意识日益提高，在此环境下，城市住宅问题给建筑师们提出了新的要求。我国城市住宅在经历了方正、规矩、统一风格后，又兴起无数鳞次栉比的摩天大楼城市化浪潮。商住楼在对土地充分利用的需求下产生，更多关于商住楼设计专题建筑行业知识，敬请留意建筑网行业动态专栏。
商住楼设计
商住楼设计
商住楼在城市用地紧张问题上应运而生，并得到了广泛应用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，由商用和居住两部分功能空间组成的建筑综合体，是人们对街道空间的公共属性及其商业价值充分认识的结果。 商住楼设计的雏型可以追溯至商业繁荣而里坊制瓦解的北宋，其主要模式有典型的形式有“前店后宅式”、“下店上宅式”，既商且住，两相便利。现代商住楼多采用“下店上宅式”。根据商业部分与住宅部分在总图上的关系，又可分为“店宅垂直式”和“店宅平行式”两种类型。 商住楼在设计上还需要不断的创新，谋求新的突破。尤其是在其附属功能上下工夫。空中花园是一个比较有创意的设计点子，并得到了民众和很多设计单位的青睐，如2010年，美国拉斯维加斯金沙集团股份有限公司投资55亿美元打造了新加坡空中花园。 商住楼设计不仅仅停留在已有的模型上，而是根据城市的发展和人们的预期要求，对商住楼的不足来进行改进、创新型设计。设计拟从商住楼的功能、性质出发，构思出将商用的商场与民用中的住宅融合为一体，在外观上是层峦叠嶂的空中花园，而内部功能分区明确的“一体式”商住楼建筑设计，形成“立体式”花园景观，成为城市的点缀。 商住楼设计融入城市景观。城市规划设计，景观的设计是人们对一幢建筑形成外在直观第一印象的重要保障，尤其是商用建筑，对顾客的吸引很重要。设计可以解决景观问题。“空中花园”在适应气候、改善通风和日照条件、创造建康舒适的生活环境、促进人际交往和提高人们的审美情趣等方面都具有明显优势。
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某商住楼喷锚及土方工程施工方案
拟建高层商住楼，地下室3层，地上31层。占地面积约12000m2基坑南北边长85m， 东西边长135m， 周长约440m， 基坑开挖深度12m.基坑采用锚杆喷射混凝土支护方案，由广东省轻纺工业设计院设计。东、南边布置锚杆9排，不施加预应力；西、北边布置锚杆10排，其中第3、5、7排锚杆施加预应力。混凝土面层厚150，局部施加预应力处厚200.场地地质条件根据地质工程公司提供的工程地质报告，场地地层自上而下依次为：人工填土、冲积粉质粘土、残积粉质粘土及上白垩系基岩。
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商住楼施工组织设计
1、顶棚：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色乳胶漆面二遍2、内墙面：高位水池为150×150×5美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。3、楼地面：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为8厚釉面砖，塔楼候楼间、走道为14厚1：2.5水泥砂浆找平层、8厚500×500抛光耐磨砖。首层卫生间为300×300×8的防滑砖。
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某高层综合商住楼施工组织设计方案
基础类型：主楼为桩筏复合基础，基础桩头钢筋锚入_形基础反梁，地下室采用刚性加柔性复合防水，筏板及外墙为C30.S8 防水混凝土，混凝土内添加FS－H 混凝土防水剂，其厚度为1m，筏板下为80mm 厚防水层（含找平层及保护层，做法为三元乙丙卷材防水）。防水层下为100mm 厚素混凝土垫层。筏板下基础桩直径600mm，长12m左右，伸入卵石层大于600mm，桩身混凝土为C25，共计268 根桩。因桩身进入含水层，故设计采用泥浆护壁水下混凝土灌注桩，建研院后压浆专利技术加固桩端、桩侧土层。裙楼为独立柱基加防水混凝土板，350mm厚防水板下铺100mm厚聚苯块，防水混凝土为C30，抗渗等级S8.主楼东侧、东北侧与裙楼之间设有1000mm宽混凝土后浇带。
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某商住楼安装施工组织设计方案
3、认真编制标后施工组织设计及分部分项工程的施工方案，制定项目质量计由技术部认真编制该工程的施工组织设计和分部分项工程的施工方案，制定项目质量计划，作为工程施工生产的指导性文件。二、材料准备（1）根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，做为备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。（2）根据材料设备需用量计划，做好材料设备的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。
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某商住楼工程施工组织设计方案
概述：项目概貌本工程为××房产××C标段（3号楼）工程，为框架剪力墙结构。场地拆迁及平整已基本完成，施工用水用电已安装到位。建筑概况3号楼工程建筑面积为14797.22平方米，为11+1层框剪结构，，设三个单元，标准层高3.00米，建筑物高度34.8米。抗震设防烈度为非抗震。防火等级二级。建筑耐久年限为五十年。
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高层商住楼厚板转换层施工技术
本商住楼工程为框支剪力墙结构形式的高层建筑，3层以下为大空间商场，3层以上是剪力墙结构的住宅楼，第3层为厚板式结构转换层，其结构平面。整个上部住宅结构的荷载均通过第3层1.6m厚板结构转换层传递给下层柱，设计时考虑除1.6m厚板区域外，其余板厚为400mm，在厚、薄板交接处，增加了1200mm宽的加腋构造，本工程1层净高为5.02m，2层净高为4.35m。2层为室内汽车库，楼面板厚度为180mm，该层设计活荷载为10kN/m2。
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高层商住楼的公摊系数计算方法
商住楼的公摊面积分摊依据：首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。1）住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。2）商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
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某小区商住楼的建筑设计问题
一、商住楼建筑的特点1.有些开发商,要求在某一块用地上,结合城市布局或旧城改造,建造多层商业用房(包括各种不同用途的商业房,如商场、桑拿洗浴、康乐活动场所及餐饮店等);而在大片多层房的顶部建一至数幢高层住宅楼或写字楼。这样的建筑群既不同于小区内的单幢住宅楼、办公楼,也不同于独立的商店、俱乐部及酒店建筑。2.规模一般较大。小的一万m2,大的十几万m2,一般为2万m2~8万m2。3.功能使用和技术要求相对比较复杂。有的开发商要求在一个建筑群体中设置项目齐全的多种功能组合的综合使用中心,地下还要建有能停放几十辆到数百辆汽车的停车库以及平战结合的人防地下工程。4.需求量极大,开发期较短,市场很旺,收益快而高。这类建筑要求经济适用。二、设计中考虑的几个问题1.总图。商住楼的用地相对面积不大,容积率高,功能使用要求较多因此
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什么叫商住楼
本文为建筑业人士详细介绍什么叫商住楼、商住楼是什么意思等建筑术语知识信息，建筑网为建筑企业提供企业经营信息、招投标信息等。
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