租房合同

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租房合同

租房合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。 [阅读全文]

违法建筑租赁合同无效后应该怎样处理

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。现实中将违法建筑对外租赁的情况并不少见,当违法建筑租赁合同无效后应该怎样处理呢?下面是建筑网带来关于违法建筑租赁合同无效后应该怎样处理的详细资料以供参考。《合同法》第五十八条规定,“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”具体到房屋租赁合同而言,因违法建筑导致合同无效后的处理主要包括以下几个方面:(一)返还房屋房屋租赁合同无效后,承租人占有使用租赁房屋的法律基础已经丧失。因此,承租人应当将其依合同而取得的财产即租赁房屋返还给出租人。(二)支付房屋占有使用费《城镇房屋租赁合同案件解释》第五条第一款规定,“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的... [阅读全文]

违法建筑租赁

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。现实中将违法建筑对外租赁的情况并不少见,违法建筑租赁是否是有效的呢?下面是建筑网带来关于违法建筑租赁的详细资料以供参考。根据《合同法》第五十二条第(五)项规定,“违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。”《城乡规划法》对违法建筑的规定属于强制性规定,违法建筑租赁合同的效力应属无效。此外,根据最高人民法院《城镇房屋租赁合同案件解释》第二条的规定,“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证,或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”以上就是中国建筑网对“违法建筑租赁”内容的介绍。更多关于建筑方面的知识和建筑施工企业资质,可以登入中国建筑网建设通进行查询。关注手机... [阅读全文]

违章建筑租赁

违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑租赁是否有法律效力呢?下面是建筑网带来的关于违章建筑租赁的具体内容以供参考。1、租赁合同的效力问题根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。“2、违章建筑租赁合同无效后,租金问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民... [阅读全文]

违章建筑租赁合同无效时责任区分和损失范围确定

违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。当房屋租赁合同的房屋是违章建筑时,租赁合同无效时,双方的责任区分和损失范围应该如何呢?下面是建筑网带来的关于违章建筑租赁合同无效时责任区分和损失范围确定的具体内容以供大家参考。《合同法》第216条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。对出租人来讲,房屋本身合法与否是明知的,也有义务保证出租房屋系其合法有权出租的房屋,符合双方合同约定的用途。如果出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效,出租人应当承担全部或主要责任。承租人在承租房屋时,也应尽到相应的审慎义务,要求出租人出示房屋的产权... [阅读全文]

违法建筑出租

违法建筑,又称违章建筑,是指违反《城乡规划法》的规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或临时性建筑,以及超过使用期限的临时建筑。实践中,将违法建筑对外出租的情况并不少见。建筑网将对违法建筑出租合同的效力,以及房屋租赁合同无效后的处理进行解析。一、违法建筑出租合同的效力根据《合同法》第五十二条第(五)项规定,“违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。”《城乡规划法》对违法建筑的规定属于强制性规定,违法建筑出租合同的效力应属无效。此外,根据最高人民法院《城镇房屋租赁合同案件解释》第二条的规定,“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的出租合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证,或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”二、违法建筑出租合同无效后的处理《合同法》第五十八条规定,“合... [阅读全文]

违章建筑租赁合同是否有效

违章建筑,是指未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。在租赁房子途中,发现自己租的房子是违章建筑的时候,租赁合同是否还有效呢?以下是中国建筑网带来的关于违章建筑租赁合同是否有效的具体内容以供参考。首先,来看一下租赁合同的效力问题根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”违章建筑租赁合同无效后,租金问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般... [阅读全文]

出租违章建筑

出租违章建筑,房屋租赁合同有效吗?中国建筑网回答内容如下:一、对于未取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋所签订的租赁合同的效力问题。《合同法》第7条规定,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。《合同法》第52条第四、五项也规定,损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋及其他建筑(包括超出批准使用期限的临时建筑)规避了国家对于城乡规划体系、建筑产品质量、房地产市场的监管,损害了国家和社会的公共利益,也违反了《城乡规划法》的强制性规定,以此类房屋对外出租所签订的房屋租赁合同应为无效合同。二、针对建设工程规划许可证与房屋租赁合同效力认定关系的问题。可以说,房屋租赁合同解释是更为合理和符合社会的价值取向的。鼓励交易... [阅读全文]

违章建筑出租

违章建筑出租受法律保护吗?详细内容如下:违章建筑。指未经有关部门审查批准或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物,其主要的特征就是不具有合法性,即违章建筑是不受法律保护的。《城市规划法》第32条规定:“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续。”《城市规划法》第40条规定:“在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设,严重影响城市规划的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划,尚可采取改正措施的,... [阅读全文]

中铁八局龙洲湾公租房项目开展火灾隐患整治行动

中国建筑网11月19日讯,随着冬季的来临,风大干燥,建筑工地火源增多,失火风险也随之增加,为严防冬季工地火灾,从本月起到明年4月,中铁八局一公司龙洲湾公租房项目将在项目驻地和工地开展建筑施工火灾隐患普查整治行动,重点排查和整治施工现场及农民工宿舍存在的火灾隐患。以下是此次建设类新闻的主要内容:对建筑单位施工现场,此次重点普查的火灾隐患包括:常用灭火设施,如灭火器数量、型号不达标等问题;施工现场的易燃、易爆及有毒物品的管理,是否做到存放定点分类、标志明显醒目、保管专人负责;是否设置消防安全通道、消防水源、应急照明及疏散指示标志等。对农民工宿舍,则重点检查宿舍内不按规定乱拉、乱接用电设施情况,特别是宿舍内使用木柴、炭火取暖等问题。项目部要求各劳务公司充分利用员工夜校、班前会、工地宣传栏等形式,大力宣传建筑火灾隐患普查整治的意义、内容、方法和预防火灾的基本常识、消防常识,提高全员安全消防意识。建筑施工... [阅读全文]

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